「空き店舗を何かに活用したいけど、何から始めればいいかわからない」「副業として始めたいが、スタッフを雇う余裕はない」――そんな方に向けて、無人化・自動化を活用したコワーキングスペース・レンタルスペースの収益化モデルをわかりやすく解説します。

【この記事でわかること】

• 空き店舗・遊休スペースをコワーキングスペースに転換するメリット
• 無人運営・自動化で副業として運営できる仕組み
• 初期費用の目安と回収シナリオ
• 集客を自動化して稼働率を高める方法
• 活用パターン別（空き店舗・テナント・空き家）の考え方

1. なぜ今、空き店舗のコワーキングスペース転換が注目されているのか

街を歩いていると、閉まったままのシャッターや「テナント募集中」の張り紙をよく見かけるようになりました。少子高齢化や消費行動の変化を背景に、空き店舗・空きテナントの増加は都市部・地方を問わず続いています。一方で、これらの物件を従来通りの形で賃貸に出そうとしても、借り手がなかなか見つからないという悩みを抱えるオーナーの方も多いのではないでしょうか。

そこで近年、空き店舗や遊休スペースをコワーキングスペース・レンタルスペースとして活用する動きが広がっています。その背景には、リモートワークやハイブリッドワークの定着という大きな社会変化があります。

「自宅だとどうしても誘惑に負けてしまい、集中できない」「かといってカフェでは長居しにくいし、Web会議もできない」「メリハリがつけられず、気づいたら休憩を取り忘れてリズムが乱れてしまう」――こうした声はリモートワーカーの間で広く共有されており、「自宅でも職場でもない、集中できる第三の場所」への需要は着実に高まっています。

実際、世界のコワーキングスペース市場は2024年に約149億ドル規模に達し、2030年には404億ドルへと年平均15.7%で成長が続くと予測されています（コワーキングスペース市場（2024年～2030年）

）。また、大企業がサテライトオフィスとしてコワーキングスペースを活用するケースも急増しており、利用者層はフリーランスだけにとどまらなくなっています。

空き店舗を抱えるオーナーにとって、この需要の波は大きなチャンスです。遊休資産を有効活用しながら安定した収益を生み出せる可能性が、以前よりもずっと現実的になっています。

2. 無人運営・自動化で「副業」としても成立するビジネスモデル

コワーキングスペース運営を検討する際に、多くの方が最初に不安に感じるのが「スタッフを雇わなければいけないのでは？」という点ではないでしょうか。たしかに従来の有人運営では、受付スタッフの人件費がランニングコストの大きな割合を占め、小規模スペースや地方店舗では採算を取ることが難しいケースもありました。

しかし現在は、テクノロジーの進化によってこの課題が大きく改善されています。具体的には、以下のような仕組みを組み合わせることで、スタッフが常駐しなくても安全・快適な運営が実現できるようになっています。

• スマートロック：スマートフォンのアプリで鍵の開閉を管理。予約者ごとに専用の暗証番号を発行し、予約時間外は入室不可にすることで不正入室も防止できます。
• AI監視カメラ：異常を検知した場合のみ通知が届く仕組みで、遠隔からのセキュリティ管理が可能です。
• 予約・決済の自動化：アプリやWebサービスでの予約から決済まで、すべてオンラインで完結します。
• 24時間365日対応：スタッフが不在でも早朝・深夜・休日の利用に対応でき、稼働時間を最大化できます。

こうした無人運営の仕組みが実際にどれほど効果的かは、実際の事例からも見えてきます。コワーキングスペースチェーン「いいオフィス」が無人運営システム「E Solution」を導入した直営店舗「いいオフィス恵比寿」では、運営開始から3ヶ月で単月黒字を達成し、その後も安定した収益を上げています（いいオフィス 無人運営レポート）。さらに、無人運営店舗では早朝・深夜・土日祝の利用が全体の3〜4割を占めており、有人運営では対応できなかった需要を取り込むことができています（いいオフィス 代表インタビュー）。

本業を持ちながら副業として空き店舗を活用したい方、あるいは遊休不動産を保有しているオーナーの方にとって、「スタッフを雇わなくても回る仕組みが整っている」という点は、参入のハードルを大きく下げる重要な条件です。

3. 初期費用の目安と回収シナリオ

「始めてみたいけど、初期費用がどれくらいかかるのか見当がつかない」という方も多いと思います。ここでは、空き店舗を活用する場合の初期費用の考え方を整理します。

初期費用の目安

ゼロから物件を借りてフルリノベーションする場合、RemoteLOCKの試算によると「主な費用項目を並べると300万円程度は必要になることが多い」とされています。ただし、これはフルスクラッチで始める場合の概算です。

空き店舗・空きテナントを活用する場合は、すでに内装・電気・通信設備が整っているケースが多いため、初期コストを大幅に抑えられる可能性があります。特に、閉店した飲食店や美容室・サロンなどの跡地は、間仕切りや設備を流用しやすく、スモールスタートに向いています。

収益モデルと回収の考え方

コワーキングスペース・レンタルスペースの収益は、主に次の二つから成り立ちます。

• 月額会員費（ストック収入）：毎月安定して入ってくる収益の柱。会員数が増えるほど収益が安定します。
• ドロップイン・時間貸し（フロー収入）：都度払いによる収益。稼働率が上がるほど伸びます。

コワーキングスペース開業サポートを手がける株式会社アイカンパニーの導入事例では、「多くの場合1年〜2年で初期投資の回収が可能で、平均して1年2ヶ月程度で投資回収に成功している」と報告されています（i company コワーキングスペース開業サポート）。

また、地方・郊外の物件では賃料コストを抑えられるため、都心と比べて同じ売上でも高い営業利益率を確保できる可能性があります（いいオフィス 利益率解説）。

さらに、コワーキング利用がない時間帯をレンタルスペースとして貸し出すことで、稼働率をさらに高めることができます。週末のパーティー利用、ヨガ教室、撮影スタジオなど、時間帯や用途を掛け合わせることで、一つのスペースから複数の収益源をつくることが可能です。

4. 「作れば人が来る」は通用しない ― 集客の自動化が稼働率を決める

スペースを整えて無人運営の仕組みを入れても、利用者が来なければ収益にはなりません。特に副業や本業の傍らでスペースを運営する場合、「集客に毎日時間をかける余裕はない」という方がほとんどではないでしょうか。

コワーキングスペース・レンタルスペースの集客には、スペースマーケットやインスタベースといった予約プラットフォームへの掲載が有効ですが、複数のプラットフォームに個別に登録・管理・更新をしていくのは、相当な手間がかかります。

そこで注目したいのが、OnePlace HUBです。コワーキングスペースやシェアオフィス、貸し会議室、レンタルスペースの運営に必要な機能をオールインワンで備えたスペース管理プラットフォームで、初期費用・月額費用0円から始められるプランが用意されています。デスク1席や会議室1室といった小規模なスペースから、固定費リスクなく収益化を始められる点が大きな特徴です。

集客面では、スペース情報を登録するだけで会員数50万人を超える提携プラットフォームや外部チャネルへ自動掲載される仕組みを備えています。高額な広告費をかけることなく外部のビジネスユーザーを呼び込み、空き時間を効率よく売上に変えることができます。さらに、24時間365日のオンライン予約・スマートロックと連動した自動キー発行・会員管理・自動継続決済・請求書や領収書の自動発行・チャネル別売上分析まで、現場とバックオフィスの業務をまとめて自動化できます。詳細はOnePlace HUBの公式ページでご確認いただけます。

無人運営でオペレーションコストを抑え、自動送客で集客コストも最小化する。OnePlace HUBはその両方をワンストップで実現できる仕組みとして、副業オーナーや本業が忙しい不動産オーナーにとって特に心強い選択肢といえます。

5. 活用パターン別の考え方

パターン①：閉店した飲食店・サービス店舗

内装・電気・通信設備がある程度整っているため、初期投資を抑えやすいタイプです。個室や仕切りがある場合は防音ブースとして転用でき、Web会議需要を取り込みやすくなります。まず無人運営システムとWi-Fi環境を整えることから始めると、スモールスタートが可能です。

パターン②：空きテナント・空きビルの一室

都市部の駅近テナントであれば、フリーアドレス型のコワーキングスペースとして高い稼働が見込めます。会議室やイベントスペースとの複合運営も有効です。Wiz c loudの調査でも「シェアオフィスやコワーキングスペースは、空きフロアや一室単位でも始めやすく、特に都市部ではテレワークやフリーランスの増加により小規模で安価な仕事場へのニーズが高まっている」と指摘されています。

パターン③：地方の空き家・古民家

地方は賃料コストが低く、広い敷地や駐車場を確保しやすい点が強みです。ワーケーション需要や企業の合宿・研修需要を取り込むことで、週末・連休の高単価利用につなげやすくなります。自然環境や古民家ならではの雰囲気を活かした「体験型」の付加価値を持たせることで、都市部の一般的なコワーキングスペースとは異なる差別化が図れます。

6. よくある疑問 Q&A

Q. 副業として始める場合、どのくらいの時間が必要ですか？

無人運営システムと自動予約・決済を導入すれば、日常的なオペレーションに費やす時間は大幅に削減できます。トラブル対応や定期的なメンテナンスへの対応は必要ですが、毎日スペースに行く必要はありません。

Q. 初期費用はどれくらいから始められますか？

既存の内装・設備を活用できる空き店舗の場合、スマートロックや予約システムの導入コストを中心に、数十万円単位からのスタートも検討できます。スペースの状態や規模によって大きく異なるため、まずは現状の物件の設備状況を確認することをおすすめします。

Q. 集客はどうすればいいですか？

スペースマーケットやインスタベースといった予約プラットフォームへの掲載が基本です。ただし、複数のプラットフォームを個別に管理・更新するのは副業オーナーにとって大きな負担になりがちです。One Place HUBのようなオールインワン管理プラットフォームを活用すれば、スペース情報を一度登録するだけで50万人超の会員を持つ提携プラットフォームへ自動掲載されます。初期費用・月額0円のプランもあるため、小規模スペースからでも気軽に試せるのも魅力です。

まとめ ― 眠っているスペースを、動く収益に変える時代

空き店舗や遊休スペースは、放置すれば維持費がかかるだけの資産になりかねません。しかし、コワーキングスペース・レンタルスペースとして活用することで、リモートワーク時代の確かな需要を受け止める収益資産に変えることができます。

重要なのは「整えるだけでなく、使われる仕組みをセットで整える」という発想です。無人化・自動化でオペレーションコストを抑え、自動送客の仕組みで集客コストを最小化する。この二つを組み合わせることで、副業としても、本業の傍らでも、持続的に運営できるビジネスモデルが見えてきます。

「うちのスペースでも始められるのだろうか」と感じている方は、まず現状の物件の設備・立地・周辺需要を確認することから始めてみてはいかがでしょうか。最初の一歩を踏み出すことで、眠っていたスペースが地域のインフラとして機能しながら、オーナーに安定収益をもたらす場所へと変わる可能性が広がっています。