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コラム
遊休スペース活用はコワーキングが近道！空き時間を収益に変える方法
ふだん使っていない社内の会議室や、お客さまの少ない時間帯のお店やオフィスはありませんか。
実は、そのような使われていない場所の使い道として、今コワーキングスペースへの変更が大きな注目を集めています。
なぜなら、大きな改修工事を行わなくても、今ある机やWi-Fiをそのまま生かしてすぐに準備を始められるからです。
さらに、予約が入っていない時間だけを貸し出せるため、本業に負担をかけずに新しい収入源を作り出せます。
私たちは「OnePlace HUB」というシステムを通じて、全国の店舗や施設のコワーキング運営や遊休スペース活用をお手伝いしてきました。
そこで本記事では、公的機関の最新調査データや実際の成功事例を交え、わかりやすく解説します。
ご自身のスペースを思い浮かべながら最後までお読みいただき、最初の一歩を踏み出す参考にしてみてください。
【画像挿入予定（アイキャッチ）：予約の入っていない会議室で、ノートパソコンを開いて作業する人のイメージ】
遊休スペース活用とは？使っていない場所と空き時間の可能性
遊休スペースとは、所有や賃貸をしているものの、日常的に十分に使われていない場所や時間帯のことです。
例えば、社内で週に数回しか使わない会議室や、平日の昼間に利用客が少ないカフェの客席などが当てはまります。
また、退去後に次の借り手が決まらない空き店舗や空き部屋、閉校した学校施設なども含まれます。
重要な点は、使っていなくても賃料や固定資産税などの維持費用が毎月発生し続けているということです。
したがって、ただ眠らせておくだけでは無駄なコストになりますが、外部へ開放すれば収益を生む資産へと生まれ変わります。
遊休スペース活用の3つのタイプと効果的な使い方
使われていない場所は、その状態によって大きく3つのタイプに分けることができます。
まずはご自身の場所がどのタイプに当てはまるか、以下の表で整理してみましょう。
| 遊休スペースのタイプ | 具体例 | 向いている活用方法 |
| 1. 時間単位の空きスペース | 予約のない会議室、昼間のカフェ・バー | 特定の日時や時間帯だけを1時間単位で貸し出す |
| 2. 部屋・店舗単位の空きスペース | 使っていない事務所、退去後の空き店舗 | 固定デスクや個室を設置し、月額制などで貸し出す |
| 3. 施設全体の空きスペース | 閉校した学校、使わなくなった公営施設 | 地域の複合ワークスペースや創業拠点として活用する |
このように、どのタイプの空間であっても、仕事を行う場所として開放するコワーキングという形で有効に生かせます。
コワーキングとは、決まったオフィスを持たない人々がひとつの空間を共有しながら自由に仕事を行う働き方やその場所のことです。
作業用の机といす、Wi-Fi環境、そして電源コンセントさえあれば、特別な工事をしなくても始められます。
なぜ今、遊休スペース活用でコワーキングが注目されるのか？
近年、多様な働き方の普及に伴い、自宅以外の場所で集中して仕事ができる環境を求める人が急増しています。
しかしながら、一から専門施設を開設するには膨大な初期費用と準備期間が必要になります。
その点、既存の使われていない空間を活用する方法であれば、初期費用を劇的に抑えられます。
つまり、需要が高い市場に対して低リスクで参入できることが、今注目されている最大の理由です。
公的データで見る遊休スペース活用の現状と背景
ここで、国の公的機関が発表した信頼できる統計データを3つご紹介します。
それにより、日本全国でどれほど多くの場所が使われずに眠っているかがよくわかります。
【データ1】商店街の空き店舗活用と現状課題（中小企業庁）
中小企業庁の「令和3年度商店街実態調査」によると、全国の商店街における平均空き店舗率は13.59％でした。
前回の13.77％よりわずかに下がったものの、依然として約10軒に1軒以上が空き店舗となっています。
さらに、今後の動向について「増える懸念がある」と答えた商店街が49.9％で最も多い結果となりました。
そのため、多くの商店街が空き店舗に悩んでおり、これらの空間をワークスペースとして再生することが求められています。
・ 出典：中小企業庁「令和3年度商店街実態調査の結果を公表します」
【データ2】廃校施設の遊休スペース活用状況（文部科学省）
次に、文部科学省の「令和6年度廃校施設等活用状況実態調査」のデータを見ていきましょう。
過去20年間において、全国で発生した廃校の累計数は8,850校にのぼります。
建物が現存している7,612校のうち、有効活用されている施設は74.4％となっています。
一方で、使い道が決まっていない廃校が19.7％（1,503校）あり、維持費用が自治体の負担となっています。
ただし、活用の用途では企業オフィスや創業支援施設としての活用が15.9％を占めており、仕事場へ再整備する事例が増えています。
例えば、山口県周防大島町では旧校舎をサテライトオフィス（本社と別の仕事場）として再生した例があります。
・ 出典：文部科学省「令和6年度廃校施設等活用状況実態調査」
・ 参考：文部科学省「～未来につなごう～みんなの廃校プロジェクト」
【データ3】全国の空き家・空き店舗の増加傾向（総務省）
最後に、総務省統計局の「令和5年住宅・土地統計調査」の結果を見ていきます。
全国の空き家総数は900万2千戸となり、空き家率は13.8％で過去最高となりました。
賃貸用などを除いた「放置されている空き家」も、全国で385万6千戸存在します。
このデータは住宅に関するものですが、使われていない建物が急増している実態を示しています。
そのため、使っていない部屋や店舗をコワーキングへ転用することは、地域の課題解決にも直結します。
・ 出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 結果のお知らせ」
コワーキングによる遊休スペース活用のメリットとは？
使っていない場所をコワーキングとして活用することには、数多くのメリットがあります。
ここでは、代表的な3つのメリットを解説します。
メリット1：テレワーク需要の高まりと働く場所のニーズ（国土交通省）
国土交通省の「令和7年度テレワーク人口実態調査」によると、テレワーク経験者の割合は25.2％でした。
これは前年度より0.6ポイント増加しており、働く人の約4人に1人が経験している計算になります。
また、直近1年間にテレワークを実施した人の割合も16.8％となり、1.2ポイント増加しました。
| テレワーク調査指標（雇用労働者対象） | 令和7年度の数値 | 前年度からの変化 |
| テレワークの実施経験がある人の割合 | 25.2％ | 0.6ポイント増加 |
| 直近1年間にテレワークを実施した人の割合 | 16.8％ | 1.2ポイント増加 |
国土交通省の分析では、テレワークの実施率は安定的な定着基調へ移行したとされています。
つまり、「自宅では集中できない」という働く人のニーズは今後も高く維持されます。
そのため、快適な作業スペースの需要は堅実であり、コワーキングに変えることで確実な集客が期待できます。
・ 出典：国土交通省「令和７年度のテレワーク人口実態調査結果を公表します」
メリット2：大規模な改修工事なしで遊休スペース活用を始められる
コワーキング運営を始めるにあたり、豪華な装飾や特殊な設備を導入する必要はありません。
なぜなら、利用者が求めているのは「静かな環境」「安定したWi-Fi」「電源コンセント」の3つだからです。
既存の会議室や空きデスクであれば、今ある家具をそのまま流用して今日からオープンできます。
したがって、初期投資を最小限に抑えられるため、リスクを極めて小さく留められます。
メリット3：本業の空き時間を利用して新たな集客と地域交流が生まれる
ワークスペースとして開放すると、これまで自社を知らなかった新しい層のお客さまが訪れるようになります。
例えば、昼間の空き時間を開放した飲食店では、作業をしに来た利用者がランチを注文し、本業の売上アップにつながった事例があります。
また、地域のフリーランスが集まることで、新しいビジネスやコミュニティが生まれる効果もあります。
さらに、1回だけの利用（ドロップイン）で訪れたお客さまが、定額の月額会員になってくれることも多いです。
【成功事例】遊休スペースを活用したコワーキング導入事例
実際に使われていなかった場所をコワーキングへ生まれ変わらせた成功事例を見ていきましょう。
事例1：広島県庄原市｜空き店舗を活用した創業支援コワーキング
総務省の資料「地域商業機能複合化推進事業」に、広島県庄原市の東城町商工会の事例があります。
商工会では、商店街の空き店舗を買い取り、仕事や勉強ができるコワーキングスペースへ改修しました。
この施設は、起業希望者の市場調査の場や自習スペースとして活用されています。
放置されていた空き店舗をワークスペースに変えることで、商店街に人通りを取り戻した良い例です。
・ 出典：総務省「地域商業機能複合化推進事業（東城町商工会事例）」
事例2：神奈川県小田原市｜築50年の空き店舗を複合型コワーキングへ活用
小田原市が公開している資料には、築50年を超える古い木造建物を再生させた事例があります。
元は1階が中華料理店、2階がアパートでしたが、長い間空き家となっていました。
民間企業がリノベーションし、1階をイベントスペース、2階をコワーキングスペースに再生しました。
このように古い建物であっても、使い方を変えることで魅力的な集客施設へと再生できます。
・ 出典：小田原市「空き店舗をコワーキングスペースとして活用している事例」
事例3：SCAT WORKS（大阪）｜保護猫活動とコワーキングの遊休スペース活用（OnePlace HUB導入）
大阪の「SCAT WORKS」様は、保護猫活動とワークスペースを組み合わせて運営されています。
無人運営と省人化を実現するため、空間管理システム「OnePlace HUB」を導入されました。
導入後は、Web予約を通じて近隣の人がふらっと立ち寄って利用するようになりました。
なぜなら、Web予約からスマートロックによる自動解錠、決済まで自動化されたからです。
その結果、スタッフは受付業務に追われず、保護猫のお世話に十分な時間を使えています。
また、体験から月額会員になる方も増えており、非常に良いサイクルが生まれています。
事例からわかる遊休スペース活用の共通ポイント
3つの事例の共通点は、今ある建物や空間をそのまま生かして無理のない費用で開設していることです。
そして、予約対応などの日常業務をシステムに任せ、運営にかかる労力を徹底的に削減していることです。
特にOnePlace HUBを活用した省人化は、本業を持つ事業者が長く運営を続けるための重要な工夫です。
【画像挿入予定：空き店舗や古い建物が明るいコワーキングスペースに生まれ変わったイメージ】
遊休スペース活用でコワーキングを開設する5つの手順
使われていない場所をコワーキングへ変更するための具体的なステップを解説します。
以下の5つのステップに沿って順番に進めていきましょう。
ステップ1：活用できる遊休スペースと空き時間を整理する
はじめに、「どの部屋や席が」「いつ空いているか」を書き出してみましょう。
例えば、「平日の昼は会議室が空いている」「水曜日は定休日で丸一日空いている」といった情報です。
整理して可視化することで、貸し出せる時間が明確になります。
ステップ2：コワーキングとしての貸し方やプランを決定する
次に、空き時間や部屋の条件に合わせて貸出プランを決定します。
代表的な貸し方は、以下の3つです。
| 貸し出し形式 | サービス概要 | 向いている遊休スペース |
| ドロップイン（1回利用） | 1時間単位や1日単位でスポット利用してもらう | 予約のない会議室、カフェの空き席 |
| 席単位のレンタル | 指定のデスクや個室を固定または時間制で貸す | 事務所内の余剰デスク、空き店舗の区画 |
| 月額会員制 | 毎月定額の利用料で自由に利用してもらう | 独立した空き店舗、空きフロア |
初めての方は、まずは1時間から利用できる「ドロップイン形式」から始めるのがおすすめです。
なぜなら、初期費用や運用のリスクを最も低く抑えられるからです。
ステップ3：必要な設備（Wi-Fi・電源・家具）を準備する
貸出プランが決まったら、利用者が快適に仕事を行うための設備を整えます。
具体的には、作業用の机といす、高速なWi-Fi環境、そして電源コンセントを用意します。
また、利用上の注意点を書いた案内の紙やゴミ箱も配置しておきましょう。
ステップ4：予約・決済・鍵管理を仕組みで自動化する
ここが、コワーキング運営を成功させる上で最も重要なステップです。
電話で予約を受け、現金を受け取り、手渡しで鍵を開け閉めすると、本業の大きな負担になります。
そこで、Web上で予約と事前決済を行い、暗証番号で自動解錠できるシステムを導入します。
| 運用業務 | 手作業で行う場合 | システムで自動化する場合 |
| 予約受付 | 電話やメールで手動対応する | Web上で24時間全自動で完了する |
| 料金決済 | 現地で現金等で精算する | 予約時にクレジットカードでオンライン決済される |
| 鍵の受け渡し | 現地で手渡しや解錠を行う | 予約時間だけ有効な暗証番号が自動発行される |
システムを導入して自動化することで、無人でも安全かつスムーズに貸し出しが可能になります。
ステップ5：利用ルールを定めて小さくテスト運用を開始する
準備が整ったら、利用時のルール（マナー）を明確に定めます。
電話ができるエリア、飲食の可否、利用後の清掃などについてわかりやすい規約を作成します。
そして、まずは1部屋やデスク2席程度の小さな規模でテスト運用をスタートさせましょう。
それにより、利用者の意見を聞きながら料金や時間を改善していけます。
遊休スペース活用を効率化する「OnePlace HUB」の特長
使っていない場所を貸し出す際に最大の壁となるのが「予約・決済・鍵管理の手間」です。
そこで「OnePlace HUB」は、それらの業務をクラウド上で一括自動化し、運営を強力にサポートします。
予約から決済・自動解錠までを一括管理できる仕組み
OnePlace HUBをご導入いただくと、以下の機能がひとつの画面で管理できます。
・WEB予約フォームの自動生成（ドロップイン・会議室予約に対応）
・クレジットカード決済機能（事前に自動回収）
・スマートロック連携（予約時間だけ開く鍵を自動発行）
・会員管理・月額プランの管理機能
・売上データの自動集計および領収書の発行
したがって、無人店舗であっても安心して運営を続けられます。
集客を支援する自動掲載と認知度向上の仕組み
さらに、OnePlace HUBは「集客支援」もカバーしています。
スペース情報を登録すると、提携するポータルサイトへ自動的に掲載されます。
それにより、広告費をかけずに全国50万人以上のユーザーへアピールできます。
つまり、空いている時間を効率よく売上に変える仕組みが整っています。
さまざまな遊休スペース活用パターンに対応
OnePlace HUBは、規模や業種を問わず多様なスペースで利用されています。
| 所有されている遊休スペース | OnePlace HUBを活用した運用のイメージ |
| 予約の入らない会議室 | 空いている時間だけドロップイン開放する |
| 昼間に空いているカフェ・バー | テーブル席をWeb予約制のワークスペースとして販売する |
| 事務所の使っていないデスク | デスク1席、個室1部屋からワークスペース化する |
| 撤退後の空き店舗 | スマートロックを設置し、無人コワーキングを開設する |
初期費用や固定費がかからないスタータープランも用意されているため、気軽に試せます。
・ 詳細・最新料金はこちら：OnePlace HUB 公式サイト
【画像挿入予定：OnePlace HUBの管理画面（予約カレンダーやダッシュボード）のスクリーンショット】
遊休スペース活用のコワーキング運営に関するよくある質問（FAQ）
検討中のお客様からよく寄せられる質問と回答をまとめました。
Q1. 工事なしでも遊休スペース活用は可能ですか？
はい、特別な工事をしなくても始められます。
既存の机、いす、Wi-Fi、コンセントが揃っていれば、そのまま貸し出せます。
Q2. 無人運営で遊休スペースを安全に活用できますか？
はい、システムを導入すれば無人でも安全に運営できます。
OnePlace HUBとスマートロックを連携させれば、予約者だけが入室できる仕組みを作れます。
Q3. 曜日の空き時間だけ遊休スペース活用できますか？
はい、特定の日時だけに限定して貸し出すことができます。
そのため、OnePlace HUB上で「定休日だけ」「平日の昼間だけ」といった設定が簡単に行えます。
デスク1席、または1室からスタートすることをおすすめします。
小さな規模で試してノウハウを蓄積し、手応えを感じてから広げるのが最もリスクの少ない方法です。
Q5. 公共の遊休スペース情報はどこで検索できますか？
文部科学省の「みんなの廃校プロジェクト」Webサイトが参考になります。
全国の自治体が募集している廃校物件の情報が掲載されています。
・ 参考情報：文部科学省「～未来につなごう～みんなの廃校プロジェクト」
遊休スペース活用を成功させるための注意点
開設する前に確認しておくべき注意点をまとめました。
建物賃貸借契約・用途地域の事前確認
賃貸物件の場合は、賃貸借契約書で転貸（又貸し）が禁止されていないか確認しましょう。
オーナーや管理会社へ事前に相談し、承諾を得ておくことが大切です。
また、建物のエリア（用途地域）によって営業制限がないかも確認しておきましょう。
営業に必要な届出・関係法令の確認
場所を貸すだけであれば特別な許可は不要なことが多いですが、飲食を出す場合は保健所への届出が必要です。
また、消防法上の要件も確認し、必要に応じて管轄の消防署へ相談しておきましょう。
保険加入とトラブル防止策・近隣配慮
事故や備品の破損に備え、施設所有者賠償責任保険などの保険へ加入しておくのが安心です。
また、騒音などで近隣に迷惑がかからないよう、事前にルールを定めて周知徹底しましょう。
まとめ｜遊休スペース活用とコワーキングで価値ある空間へ
本記事のポイントは、以下の3点です。
1. 使われていない場所や空き時間を書き出して整理する。
2. まずは1席・1室から、リスクを抑えて小さく試す。
3. 予約・決済・鍵管理は「OnePlace HUB」などのシステムに任せる。
使われていない会議室や空き店舗も、コワーキングとして開放すれば新しい収益を生む場所に変わります。
国のデータが示す通り使われていない空間が増える一方で、快適な作業空間の需要は高まっています。
まずは小さなスペースから、システムを活用して始めてみませんか。
ご相談は、ぜひOnePlace HUBの公式サイトよりお気軽にお問い合わせくださいね。
参考にした信頼できる情報源（出典一覧）
・ 中小企業庁「令和3年度商店街実態調査の結果を公表します」
・ 文部科学省「～未来につなごう～みんなの廃校プロジェクト」
・ 総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 結果のお知らせ」
・ 国土交通省「令和７年度のテレワーク人口実態調査結果を公表します」
・ 総務省「地域商業機能複合化推進事業（東城町商工会事例）」